Очевидно, что сегмент торговой недвижимости в период кризиса является наиболее устойчивым среди других сегментов коммерческой недвижимости. Тем не менее, снижение покупательной способности до уровня 2000 года значительно повлияло на общий уровень спроса.

Общее предложение торговой недвижимости в Киеве на конец 2008 года составляла 850 тысяч квадратных метров, включая новое предложение в размере 140 тысяч метров.

При этом количество вакантных площадей постоянно повышается. Угроза увеличения свободных квадратных метров заставляет арендодателей снижать ставки.

Впрочем, их обвала не будет - большинство девелоперов отложили свои планы по выходу на региональные рынки - города с населением менее 700-800 тысяч человек.

Значительное падение темпов производства отразилось и на снижении уровня спроса на производственные объекты.

Рынок складской недвижимости стал рынком арендатора с более гибкими и выгодными условиями, говорят аналитики. По их данным, арендные ставки под влиянием глобального кризиса снизились на 15-20%.

При этом потребность в новых помещениях будет постепенно снижаться, а новое предложение 2009-2010 годов значительно превысит спрос.

Подобная ситуация и на рынке земли. Текущие цены на участки упали с начала кризиса на 35-40% и ожидается их дальнейшее удешевление на 25-30% к концу 2009 года.

"На рынке почти полностью отсутствуют средние и крупные трансакции земельных участков В секторе можно наблюдать лишь лимитированное количество незначительных операций под индивидуальное строительство жилой недвижимости", - пишут эксперты Ernst & Young .

По их данным, участки, приобретенные для спекулятивных целей, выставленные на продажу, однако продавцы сталкиваются с низкой ликвидностью и низким спросом. В итоге, скидки достигли своего пика и в отдельных случаях составили 25-30%.

Значительное преобладание предложения над спросом продлится до конца 2009 года, прогнозируют аналитики.

"Участки с лучшим местоположением и соответствующей инфраструктурой, возможно, будут единственным востребованным продуктом на земельном рынке Украины в 2009 году", - резюмируют авторы исследования.

Для большинства инвесторов развивающиеся рынки, составляют основную нишу для роста, хотя успеха эти рынки не гарантируют.

Согласно исследованию Fitch Ratings , компании сектора строительства и недвижимости Украины и России имеют наиболее слабую позицию ликвидности среди всех европейских, ближневосточных и африканских стран.

Анализ украинского рынка коммерческой недвижимости компании Ernst & Young также подтверждает эти опасения.

За высокой зависимости от заемного капитала деятельность индустрии недвижимости находится в прямой корреляции с кризисом ликвидности.

Аналитики компании констатируют, что стабильное снижение ставок капитализации, которое отражало рост цен и доверия инвесторов, кардинально изменилось. Поэтому, прогнозируют они, ожидается высокий уровень банкротств среди средних и малых девелоперов в Украине.

Отечественный рынок недвижимости сегодня предлагает значительное количество обесцененных активов, но при этом не зафиксировано ни одной крупной сделки, отмечают эксперты.

Старший директор аналитической группы Fitch по сектору строительства и недвижимости в Европе, Ближнем Востоке и Африке Джулиана Краш считает, что крупные сделки не будут проводиться до появления ценового равновесия.

"Улучшение позиций ликвидности маловероятно, пока рынки недвижимости (Украины -" ЭП ") не достигнут нового ценового равновесия и не начнут вновь генерировать стабильный операционный денежный поток, а рынки долгового капитала не станут снова открытыми для эмитентов из секторов недвижимости", - сказала она.

Глобальный финансовый кризис поставил под сомнение будущее мировой индустрии недвижимости, считают эксперты Ernst & Young .

Если летом 2007 года этот рынок вызвал кризис в банковской системе, то осенью 2008 года банки спровоцировали обрушение сектора недвижимости.

Опосредованное влияние финансового кризиса только сейчас начинает сказываться на экономике недвижимости в виде снижения покупательной способности населения и бизнес-уверенности, роста безработицы и корпоративного банкротства.

По данным специалистов отдела консультационных услуг по недвижимости компании Ernst & Young , происходит массовая переоценка европейской недвижимости. Цены на недвижимость в Великобритании упали на 31% по сравнению с пиком 2007 года, и ожидается дальнейший спад до 24% к концу 2009 года.

Кроме того, акции компаний рынка недвижимости, которые публично торгуются, продаются по исторически низким показателям. А докризисное соотношение показателя заемных средств к собственным, которое составило 80%, снизилось до 50-55%.

Указанные явления приводят к тому, что инвесторы начинают рассматривать альтернативные секторы недвижимости как средство защиты. Поэтому средства на мировых рынках недвижимости вкладывают в жилье для студентов, парковки, центры обработки данных и в инфраструктуру, утверждают аналитики Ernst & Young.