Очевидно, что сегмент торговой недвижимости в период кризиса является наиболее устойчивым среди других сегментов коммерческой недвижимости. Тем не менее, снижение покупательной способности до уровня 2000 года значительно повлияло на общий уровень спроса.
Общее предложение торговой недвижимости в Киеве на конец 2008 года составляла 850 тысяч квадратных метров, включая новое предложение в размере 140 тысяч метров.
При этом количество вакантных площадей постоянно повышается. Угроза увеличения свободных квадратных метров заставляет арендодателей снижать ставки.
Впрочем, их обвала не будет - большинство девелоперов отложили свои планы по выходу на региональные рынки - города с населением менее 700-800 тысяч человек.
Значительное падение темпов производства отразилось и на снижении уровня спроса на производственные объекты.
Рынок складской недвижимости стал рынком арендатора с более гибкими и выгодными условиями, говорят аналитики. По их данным, арендные ставки под влиянием глобального кризиса снизились на 15-20%.
При этом потребность в новых помещениях будет постепенно снижаться, а новое предложение 2009-2010 годов значительно превысит спрос.
Подобная ситуация и на рынке земли. Текущие цены на участки упали с начала кризиса на 35-40% и ожидается их дальнейшее удешевление на 25-30% к концу 2009 года.
"На рынке почти полностью отсутствуют средние и крупные трансакции земельных участков В секторе можно наблюдать лишь лимитированное количество незначительных операций под индивидуальное строительство жилой недвижимости", - пишут эксперты Ernst & Young .
По их данным, участки, приобретенные для спекулятивных целей, выставленные на продажу, однако продавцы сталкиваются с низкой ликвидностью и низким спросом. В итоге, скидки достигли своего пика и в отдельных случаях составили 25-30%.
Значительное преобладание предложения над спросом продлится до конца 2009 года, прогнозируют аналитики.
"Участки с лучшим местоположением и соответствующей инфраструктурой, возможно, будут единственным востребованным продуктом на земельном рынке Украины в 2009 году", - резюмируют авторы исследования.